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광역시/인천(송도)

냉천동]동부센트레빌 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 9.6억 (2022.02.17 Update)

by 디아파트 2021. 12. 17.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 서대문구 냉천동에 위치한 동부센트레빌 아파트입니다.

동부센트레빌 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2002년이며 2022년 02월 17일 기준 21년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 237세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 1.69% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.70% 대비 ▼83% (-8.02pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 59.3%, 서대문구에서는 상위 27.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“냉천 동부센트레빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 237 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 동부건설
  • 사용승인일 2002년 03월 21일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115
2022 . 90,500 .
2021 82,250 103,000 119,700
2020 66,242 85,607 93,000
2019 59,029 74,720 87,500
2018 48,980 65,700 72,300
2017 42,323 56,600 63,300
2016 37,781 49,700 55,470
2015 32,988 44,156 51,157
2014 30,391 41,900 48,300
2013 29,809 40,250 47,062
2012 29,483 39,667 51,250
2011 30,443 42,225 53,000
2010 29,567 45,000 50,000
2009 30,000 49,200 .
2008 29,157 47,000 59,500
2007 25,715 44,000 48,450
2006 20,652 31,444 40,267
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.86 Min. :2006-01-17 Min. : 19000
1st Qu.: 59.86 1st Qu.:2010-05-10 1st Qu.: 30350
Median : 59.86 Median :2014-12-05 Median : 40700
Mean : 76.04 Mean :2014-02-05 Mean : 44306
3rd Qu.: 84.93 3rd Qu.:2017-07-25 3rd Qu.: 52950
Max. :114.92 Max. :2022-01-26 Max. :119700

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 83,000 2021-08-26 2
85 104,000 2021-09-11 6
115 119,700 2021-01-16 9


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 동부센트레빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 17 10:16:19 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

냉천 동부센트레빌 아파트 가 위치한 서대문구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 186m - 돈의문센트레빌(2011) / 서울특별시 서대문구 독립문로14길 33 (냉천동,돈의문센트레빌 208동)️
  2. 204m - 산경(1994) / 서울특별시 서대문구 독립문로8길 33 (천연동,산경아파트)️
  3. 265m - 동호(2003) / 서울특별시 서대문구 경기대로9길 60 (충정로3가,동호아파트)️
  4. 280m - 천연뜨란채(2006) / 서울특별시 서대문구 독립문로8길 54 (천연동,천연뜨란채 112동)️
  5. 286m - 건일팰리스(2004) / 서울특별시 서대문구 북아현로22길 81 (북아현동,건일 팰리스 아파트)️
  6. 301m - 우민B(2001) / 서울특별시 서대문구 북아현로22길 86 (북아현동,우민투윈빌)️
  7. 312m - 비버리힐(2005) / 서울특별시 서대문구 북아현로22나길 67 (북아현동,북아현동비버리힐아파트)️
  8. 317m - 우민A(2001) / 서울특별시 서대문구 북아현로22길 82 (북아현동)️
  9. 358m - 로얄훼미리A(2004) / 서울특별시 서대문구 경기대로9길 15 (충정로2가,로얄훼미리아파트)️
  10. 362m - 문영센스빌(2002) / 서울특별시 서대문구 북아현로20길 68 (북아현동,북아현동빌라)️
  11. 368m - 새롬(2003)️
  12. 370m - 로얄패밀리B(2004)️
  13. 382m - 진흥1차(2003)️
  14. 406m - 화신(2004)️
  15. 431m - 행복한(2006)️
  16. 432m - 현대(1992)️
  17. 432m - 대성(2004)️
  18. 451m - 훼미리(1-70)(2006)️
  19. 476m - 조은1차(2004)️
  20. 498m - 경희궁자이(2단지)(2017)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 냉천동 동부센트레빌 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 96,250만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-08-26(2층, 83,000만 원),
    30평형대는 2021-09-11(6층, 104,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
동부센트레빌 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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